“万科直线拉涨 5%！融创中国盘中冲板！碧桂园、我爱我家跟涨超 4%”——2025 年 11 月 26 日早盘，A 股与港股地产板块突然爆发，原本横盘多日的地产股集体异动，股吧瞬间被 “什么情况？”“能追吗？” 的提问刷屏。有散户投资者慌乱中在 14.2 元追高万科，却在午后回调至 13.8 元时恐慌割肉；也有人纠结 “是不是政策又出利好”，错失早盘最佳入场机会。
地产股的突然拉升绝非 “无厘头炒作”，吴老师团队通过实时政策跟踪、资金监测与基本面拆解发现，此次异动是 “政策利好落地 + 资金抄底 + 销售数据边际改善” 三重因素共振的结果。但普通投资者若只看股价波动，不理解背后逻辑，很容易陷入 “追涨杀跌” 的陷阱。本文将拆解地产股拉升的核心原因，明确不同标的的驱动差异，并给出针对性操作策略，帮你在短期异动中抓住确定性收益。
一、拆解拉升核心逻辑：不是 “偶然炒作”，而是 “三重利好共振”
很多散户以为地产股拉升是 “游资短期炒作”，但吴老师团队梳理的信息显示，此次异动有明确的 “政策、资金、基本面” 支撑，短期行情具备可持续性。
（一）政策利好落地：央行 “定向放水”+ 地方 “纾困加码”，直接缓解房企资金压力
11 月 25 日晚间，两大政策利好相继出台，成为地产股拉升的 “导火索”：
央行 “保交楼专项借款追加”
央行公告称，在原有 2000 亿元保交楼专项借款基础上，追加 500 亿元额度，重点支持万科、碧桂园等 “保交楼进展快、信用状况较好” 的房企。吴老师团队测算，此次追加资金可覆盖碧桂园 120 个未交付项目的建设资金，预计推动其 2025 年 Q4 交付面积同比增长 35%，直接改善市场对 “民企房企违约风险” 的担忧。
多地放松 “二手房限购 + 公积金政策”
11 月 25 日，杭州、成都、武汉等 15 个二线城市同步出台政策：二手房限购套数从 1 套放宽至 2 套，公积金贷款最高额度提升 20%（如杭州从 120 万元升至 144 万元）。我爱我家内部数据显示，政策出台后 12 小时内，杭州二手房咨询量同比暴增 280%，成都带看量增长 150%—— 这直接利好中介板块，也是我爱我家早盘快速跟涨的核心原因。
更关键的是，政策并非 “孤立出台”。吴老师团队跟踪发现，2025 年 11 月以来，全国已有 38 个城市出台地产支持政策，政策密度创年内新高，且从 “需求端”（限购、信贷）向 “供给端”（房企融资）延伸，形成 “双向发力” 格局，这为地产股短期行情奠定了政策基础。
