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上海今年卖豪宅已揽金超千亿元！吴老师股票投资拆解一线城市核心资产投资机遇

www.gphztz.com | 作者:吴老师股票合作QQ群：861573022 | 发布时间: 2025-12-22 | 26 次浏览 | 分享到:
驱动逻辑三：资产配置需求转型，核心资产成“避风港”。当前，资本市场波动加剧，股票、基金等金融资产收益不确定性提升，居民资产配置需求从“高风险投机”向“稳健保值”转型。一线城市核心资产凭借稳定的现金流、较低的波动风险，成为资金的“避风港”。据私人银行调研数据显示，2025年高净值人群资产配置中，一线城市核心不动产及相关产业链投资占比提升至35%，较去年增长10个百分点。同时，海外资金也加速布局中国一线城市核心资产，2025年前三季度，外资增持上海、北京核心商圈商业地产金额超200亿元，同比增长45%。
驱动逻辑四：政策支持优化，提升核心资产流动性与价值。近期，一线城市陆续出台优化房地产调控政策，如放宽豪宅交易税费、优化贷款审批流程、支持合理改善性需求等，进一步提升了核心资产的流动性，激活了市场需求。以上海为例，2025年出台的“豪宅交易税费减免政策”，使得单价超15万元/平方米的豪宅交易契税从3%降至1.5%，直接降低了交易成本，推动豪宅成交放量。吴老师指出：“政策支持为核心资产市场注入了活力，不仅激活了短期交易需求，更长期提升了核心资产的价值预期，为相关产业链发展提供了政策保障。”
### 二、核心拆解：一线城市核心资产崛起受益的四大产业链
吴老师在专栏解读中明确指出，上海豪宅揽金超千亿元背后，是一线城市核心资产产业链的全面受益。结合行业发展趋势与企业竞争力，核心受益产业链集中在：房地产开发（核心豪宅领域）、家居建材与高端装修、物业服务与商业运营、金融服务（不动产相关）四大细分领域，这些领域将直接享受核心资产需求增长带来的发展红利。
#### （一）房地产开发（核心豪宅领域）：直接受益需求增长，业绩确定性强
一线城市核心豪宅需求的放量增长，直接带动相关房地产开发企业业绩提升。这类企业凭借在核心区域的土地储备、优质的产品打造能力和品牌影响力，成为核心资产市场的核心受益者，业绩增长确定性强。
核心受益标的：1. 保利发展（600048）：国内头部房地产开发企业，在上海、北京、深圳等一线城市核心区域拥有丰富的豪宅项目储备，如上海保利滨江天珺、北京保利和光尘樾等，2025年前三季度核心豪宅项目销售额同比增长42%，占公司总销售额的比重提升至28%。2. 招商蛇口（001979）：聚焦一线城市核心区域开发，在上海陆家嘴、深圳前海等核心地段拥有多个豪宅及商业地产项目，2025年前三季度一线城市核心资产开发业务营收同比增长38%，净利润同比增长32%。3. 滨江集团（002244）：深耕长三角核心城市，以上海、杭州为核心布局豪宅项目，具备极强的豪宅产品打造能力，2025年上海区域豪宅项目销售额突破80亿元，同比增长55%，成为公司核心增长引擎。
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